3115 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58227084261119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 714 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 718 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 650 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 736 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 602 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 901 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 604 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 844 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 764 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 614 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 852 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 659 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 761 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 208 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 88 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 689 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.