3132 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19961
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227084261151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 630 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 737 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 562 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 618 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 876 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 622 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 759 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 784 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 756 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 767 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 676 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 684 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 982 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 570 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.