3123 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
58227084261238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 502 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 586 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 573 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 736 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 420 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 549 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 553 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 701 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 594 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 805 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 802 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 791 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 568 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 756 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 191 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 883 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 577 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 235 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.