3136 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58227084261648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 216 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 709 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 761 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 626 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 914 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 615 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 706 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 938 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 642 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 200 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 784 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 805 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 856 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 761 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 572 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 602 203 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.