3148 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227084261906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 500 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 610 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 577 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 766 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 486 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 571 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 707 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 596 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 731 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 469 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 574 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 772 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 199 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 670 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 690 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 813 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 835 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 640 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 726 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.