3112 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 555 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20019
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58227084262104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 395 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 652 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 756 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 729 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 693 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 747 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 832 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 611 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 913 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 615 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 556 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 886 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 776 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 894 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +48 068 $ | 669 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 799 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +12 154 $ | 211 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 608 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.