3118 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58227084262252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 542 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +51 159 $ | 607 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 425 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 568 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 613 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 763 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 579 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 727 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 677 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 408 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 614 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 571 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 793 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +12 154 $ | 198 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 85 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 660 060 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.