3103 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
58227084262457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 591 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 603 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 451 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 570 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 662 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 758 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 623 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 729 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 114 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 722 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 893 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 869 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 591 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.