3130 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58227084262510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 228 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 713 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 778 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 630 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 218 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 928 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 619 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 945 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 645 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 18 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 861 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 575 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 605 869 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.