3115 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 163,1 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227084262724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 213 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 751 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 278 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 778 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 241 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 826 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 667 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 777 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 666 154 $ Poids 64 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 638 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 997 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 677 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 654 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 278 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 793 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 62 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 740 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 145 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 735 083 $ Poids 48 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.