3121 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58227084262843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 568 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 643 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 632 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 713 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 484 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 558 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 560 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 877 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 816 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 871 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 578 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 356 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 962 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 584 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.