3118 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 147,7 m² · constr. 1982 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20400
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
58227084262927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 260 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 740 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 201 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 718 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 768 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 634 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 902 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 623 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 125 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 702 097 $ Poids 69 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 250 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 794 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 715 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 260 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 757 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 875 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 88 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 711 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 642 026 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.