3127 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 167 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 498 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
58227084262962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 208 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 835 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 674 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 185 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 760 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 253 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 789 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 990 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 646 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 745 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 674 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 984 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 685 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 253 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 803 097 $ Poids 52 % |
| 10 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 49 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 748 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 929 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 608 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.