3089 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20368
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
58227084263221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 235 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 607 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 415 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 690 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 235 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 626 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 200 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 646 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 654 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 949 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.