3093 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,6 m² · constr. 1981 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58227084263331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 224 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 616 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 191 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 654 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 224 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 634 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 113 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 716 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 427 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 700 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 327 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 684 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 903 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 663 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 132 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 858 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 262 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 741 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.