3097 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 131,5 m² · constr. 1982 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20370
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227084263442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 213 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 627 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 182 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 664 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 318 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 696 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 213 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 645 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 266 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 680 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 899 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 673 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 289 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 732 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 870 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 254 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 752 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 101 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 728 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.