3101 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 154,5 m² · constr. 1982 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58227084263553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 261 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 734 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 311 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 758 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 323 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 830 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 650 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 654 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 953 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 638 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 311 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 774 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 176 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 718 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 202 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 688 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 624 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 725 505 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.