3105 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 182,4 m² · constr. 1982 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20372
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227084263704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 706 228 $ Poids 71 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 323 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 875 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 254 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 801 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 302 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +94 181 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 835 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 681 401 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 822 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 713 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 302 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +88 874 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 846 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 998 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 639 881 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.