3109 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227084263884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 167 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 610 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 51 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 708 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 490 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 693 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 402 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 607 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 405 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 583 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 628 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 150 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 648 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 546 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 396 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 475 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 3100, rue Marcille, Longueuil 2025-04-22 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 412 $/m²) 123,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 443 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.