312 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084264107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19588
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58227084264107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 817 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 287 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 646 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 281 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 417 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 716 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 297 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 680 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 386 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 698 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 338 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 751 548 $ Poids 65 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 287 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 663 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 727 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 955 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 692 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.