316 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 149,2 m² · constr. 1985 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084264278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58227084264278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 407 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 756 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 378 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 732 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 400 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 862 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 650 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 276 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 685 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 933 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 647 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 809 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 289 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 715 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 636 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 407 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 772 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.