324 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 182,4 m² · constr. 1986 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 407 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084264598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19591
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58227084264598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 825 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 464 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 890 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 242 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 867 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 363 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 815 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 385 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +94 181 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 851 301 $ Poids 52 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 694 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 869 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 851 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 911 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 726 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.