344 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084265143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19596
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58227084265143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 413 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 833 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 321 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 660 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 454 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 731 459 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 431 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 711 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 75 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 709 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 131 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +38 058 $ | 709 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 342 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 693 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 360 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 765 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 978 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 627 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 321 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 676 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.