537 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 133,2 m² · constr. 1983 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084266257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20280
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
58227084266257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 431 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 804 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 419 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 635 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 609 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 73 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 687 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 550 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 704 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 457 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 671 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 102 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 716 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 541 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 687 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 419 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 653 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 434 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 740 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.