525 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084266265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
58227084266265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 422 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 806 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 398 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 637 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 103 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 530 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 706 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 71 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 688 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 435 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 672 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 520 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 689 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 88 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 718 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 654 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 417 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.