584 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084266767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
58227084266767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 381 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 909 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 386 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 720 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 682 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 153 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 515 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 806 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 122 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 725 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 431 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 751 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 513 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 777 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 395 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 831 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 386 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 736 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 139 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.