578 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084266775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
58227084266775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 503 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 844 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 500 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 807 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 375 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 952 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 713 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 374 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 757 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 121 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 754 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 418 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 780 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 865 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 719 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 384 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 867 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 706 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.