3238 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084266986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695120
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58227084266986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 358 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 907 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 371 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 718 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 283 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 681 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 499 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 804 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 144 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 721 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 420 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 746 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 156 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 499 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 772 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 371 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 734 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 376 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 829 355 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.