549 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084267240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20282
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58227084267240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 438 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 601 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 120 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 682 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 449 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 581 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 630 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 683 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 698 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 564 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −25 779 $ | 598 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 562 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 574 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 609 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 441 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 765 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 138 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 712 $ Poids 70 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 555 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 536 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.