561 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084267252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
58227084267252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 139 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 677 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 457 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 597 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 453 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 577 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 647 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 678 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 575 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 570 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 576 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −25 779 $ | 593 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 393 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 693 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 605 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 566 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 532 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 581 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 464 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 325 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 745 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 977 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.