646-650 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 237,8 m² · constr. 1985 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 560 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084267849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58227084267849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 306 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 978 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +109 150 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 937 940 $ Poids 36 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 365 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 952 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 751 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +171 215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 016 330 $ Poids 15 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 479 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 937 931 $ Poids 12 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +149 274 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 804 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +135 084 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 792 596 $ Poids 10 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 622 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 914 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 059 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 617 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 954 957 $ Poids 8 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 976 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.