745 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084269968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
58227084269968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 626 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 557 755 $ Poids 60 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 657 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 565 232 $ Poids 47 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 736 $ Poids 40 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 636 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 626 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 822 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 535 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 946 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 503 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 888 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 542 678 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 339 808 $ Poids 30 % |
| 11 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 284 $ Poids 29 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 535 031 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.