3247 Rue MASSON · Longueuil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19828
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227084270051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 691 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 374 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 597 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 518 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 673 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 456 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 750 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 664 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 195 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 564 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 656 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 716 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 781 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 587 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 693 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 817 439 $ Poids 74 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 334 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.