3179 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 122 m² · constr. 1976 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58227084270149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 795 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 568 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 329 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 774 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 630 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 628 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 606 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 745 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 691 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 653 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 625 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 744 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 793 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.