3217 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
58227084270262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 392 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 573 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 474 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 720 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 711 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 784 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 581 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 767 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 555 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 470 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 665 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 684 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 187 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 889 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 564 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 3193, rue Salaberry, Longueuil 2025-08-14 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 623 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.