3184 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
58227084270428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 452 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 585 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 608 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 706 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 534 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 735 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 771 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 814 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 573 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 3193, rue Salaberry, Longueuil 2025-08-14 · 559 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 929 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 573 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.