3211 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20000
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227084270432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 408 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 592 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 490 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 743 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 592 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 724 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 727 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 785 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 588 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 701 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +17 764 $ | 198 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 3193, rue Salaberry, Longueuil 2025-08-14 · 514 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 907 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 580 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.