3178 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
58227084270609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 663 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 737 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 574 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 642 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 588 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 844 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 337 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 618 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 687 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 375 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 219 880 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 728 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 731 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 665 474 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.