3199 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 517 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084270774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
58227084270774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 902 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 402 $ Poids 31 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +112 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 749 $ Poids 17 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 786 807 $ Poids 12 % |
| 4 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 859 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 063 247 $ Poids 8 % |
| 6 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 959 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 784 767 $ Poids 8 % |
| 7 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 973 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +126 972 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 864 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 782 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +115 103 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 813 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 795 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +171 597 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 009 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.