3160 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 139,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 451 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58227084271163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 696 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 618 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 697 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 607 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 825 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 912 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 848 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 792 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 600 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 637 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 568 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 696 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 565 878 $ Poids 53 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.