3145 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 126,4 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19988
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227084271339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 657 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 760 $ Poids 69 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 516 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 694 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 143 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 694 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 680 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 782 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 657 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 720 543 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 430 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 217 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.