3151 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 136,3 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58227084271457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 137 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 698 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 727 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 693 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 682 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 615 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 833 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 604 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 869 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 597 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 633 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 990 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 566 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 851 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 844 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 961 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 519 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.