3157 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 482 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
58227084271576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 128 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 736 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 666 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 650 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 126 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 639 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 834 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 885 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 924 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 626 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 95 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 726 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 666 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 593 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.