3161 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 122,8 m² · constr. 1983 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227084271675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 567 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 739 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 234 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 646 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 677 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 663 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 770 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 824 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 629 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 426 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 217 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.