3169 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 113,3 m² · constr. 1983 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
58227084271853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 717 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 648 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 741 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 595 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 621 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 686 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 332 $ Poids 71 % |
| 8 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 806 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 604 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 791 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 789 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 821 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 680 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 862 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 567 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.