3166 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20412
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227084271917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 672 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 737 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 575 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 707 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 504 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 189 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 244 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 723 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 671 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 639 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 694 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 908 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 638 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 597 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.