3139 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 181,7 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
58227084272200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 701 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 175 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 869 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 159 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 795 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 963 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 676 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 713 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 251 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 708 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 972 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 714 397 $ Poids 40 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 899 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 635 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 719 752 $ Poids 33 % |
| 10 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 58 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 779 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 950 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 713 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 641 408 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.