3134 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20404
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58227084272254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 95 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 659 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 783 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 507 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 704 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 612 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 12 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 577 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 828 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 225 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −57 874 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 691 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 165 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 883 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.