3138 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 123 m² · constr. 1984 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20405
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227084272333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 515 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 693 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 170 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 814 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 570 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 659 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 657 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 681 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 863 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 632 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.