3129 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20378
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
58227084272359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 126 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 631 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 223 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 700 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 88 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 667 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 816 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 126 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 174 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 683 845 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 207 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 736 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 742 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 601 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 68 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 159 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 584 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.